蓝湖水岸小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝湖水岸小区位于岳阳楼区岳阳楼板块，由岳阳市兴城置业有限公司开发，小区于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有8栋楼，容积率为2.86；小区户型有2-4居室和6居室，小区户型面积约86㎡-580㎡；小区绿化率约41%，小区绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约972m有商业中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约41%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2009年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.9 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约438m有金鹗小学公交站，该站停靠27路、35路公交车；距离小区约536m有望湖公寓公交站，该站停靠27路、35路公交车；距离小区约577m有爱尔眼科医院公交站，该站停靠3路、32路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约563m有求索西路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
7.6
61个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约246m有小昱星幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约419m有金鹗小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有湖南理工学院附属中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约41%，小区内道路边植被较多，种类丰富；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，适合居民散步；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰蓝色和米白色的涂料组成；小区楼龄虽老，但外立面看起来没有老化褪色的现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率为2.86；小区户型有2-4居室和6居室，小区户型面积约86㎡-580㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近南湖游路；东门靠近湖南宝协艺术雕刻专业委员会岳阳办事处；停车场靠近小区C栋，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 724户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.86
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为小区物业。
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.41
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.3
餐饮服务
9.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约972m有商业中心，方便居民逛街购物；距离小区约117m有蓝湖超市，居民日常采购比较方便；距离小区约78m有美宜佳(南湖游路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有岳阳市中心医院(南院)，方便居民就医；距离小区约306m有许医生中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约107m有宝鑫大药房(湖岸店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有夏万路农贸市场，居民购买比较方便；距离小区约593m有岳阳农村商业银行(南湖支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约238m有中国电信(南湖游路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有岳阳金鹗山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有岳阳市公安局岳阳楼分局金鹗山派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.3km有岳阳市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约997m有恒大嘉凯影城(名都店)，居民看电影比较方便；距离小区约855m有酷奇KTV(恒大店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约859m有楠会所健身俱乐部，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的人群来说，可以选择86㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择136㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租86㎡左右的2居室，有较好的私密性，资金压力也较小；对于家庭租户来说，可以选择136㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较好；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费