恒大南湖半岛小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大南湖半岛属于岳阳楼区岳阳楼板块，小区由岳阳金瑞置业有限公司开发，于2014年建成，小区建筑面积约160925 ㎡，占地面积约172347 ㎡，容积率约2.89，绿化率约35%，小区由高层住宅组成，总共约27栋楼，主力户型为120㎡左右的三居室，170㎡左右的四居室，适改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音；
- 小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约354m处有南津古渡 - 公交站，11路、17路、21路等多路公交车停靠此站，距离小区约609m处有水泥厂 - 公交站，11路、17路、21路等多路公交车停靠此站，距离小区约871m处有千亩湖 - 公交站，32路、39路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离磨子山南路约194m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.0
57个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约145m处有恒大幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.3km处有岳阳市岳阳楼区先锋路小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.6km处有岳阳市第六中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内采用绿色多元化，绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约160925 ㎡，占地面积约172347 ㎡，容积率约2.89，总共约27栋楼，小区由高层住宅组成，主力户型为120㎡左右的三居室，170㎡左右的四居室，适改善型人群居住。
出入口
小区目前有东门一个入口，东门位于岳阳楼区磨子山南路，在美宜佳东南方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3693户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.89
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司岳阳分公司。
物业费用
- 1.8-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.9
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约917m处有商业中心，是一家综合型购物中心;小区距离约998m处有华联超市(岳阳店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约82m处有芙蓉兴盛便利店(南湖半岛店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.6km处有岳阳职院附属医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约349m处有南津港社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.2km处有向爱华中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约992m处有磨子山菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.3km处有中国工商银行(求索路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约560m内有中国电信营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.3km处有岳阳金鹗山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.1km处有求索街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.2km处有酷奇KTV(恒大店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约910m处有恒大嘉凯影城(名都店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.1km处有梦蓝瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.1km处有楠会所健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.1
成交量
9.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为170㎡左右的四居室。
卖房建议
小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租120㎡左右的三居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，而且周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区楼龄较新，人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便，居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.5元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.07元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费