晋兴岳州帝苑(公寓住宅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 晋兴岳州帝苑属于岳阳楼区岳阳楼板块，小区由岳阳晋兴置业有限公司开发，于2006年建成，小区容积率约1.99，绿化率约35.2%，小区由多层、小高层、高层住宅组成，总共约27栋楼，主力户型为130-135㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35.2%，环境较好；
- 小区距离朝阳小学较近，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2006年建成，房龄较旧。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约218m处有南湖社区 - 公交站，24路公交车停靠此站，距离小区约255m处有南湖派出所 - 公交站，24路公交车停靠此站，距离小区约265m处有市政公司 - 公交站，24路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离白杨坡路约174m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
7.8
87个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约476m处有岳阳博苑南湖幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约895m处有朝阳小学，该学校是一家公立小学；距小区约751m处有岳阳市外国语学校，该学校是一家私立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.4
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35.2%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黑棕色和黄色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2006年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.99，总共约27栋楼，小区由多层、小高层、高层住宅组成，主力户型为130-135㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，北门、南门、停车场入口。北门位于南湖游路与白杨坡路交叉口西南约150m处。南门位于岳阳楼区龙舟街，在华致名酒库。停车场入口位于阳楼区南湖游路，在北门西方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2233户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.99
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 湖南华庭物业有限公司。
物业费用
- 1.5-1.8元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上700个，地下500个
车位比
- 1:0.54
停车费
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处有步步高广场(岳阳店)，是一家综合型购物中心;小区距离约691m处有喜盈田超市(南湖店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约51m处有美宜佳(南湖游路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有岳阳市中心医院(南院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约148m处有刘山庙社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约529m处有杨金安西医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约948m处有夏万路农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约63m处有中国工商银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约300m内有中国电信营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约616m处有蛇皮套生态公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.7km有湖南省血防博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约1.2km处有岳阳市政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约605m处有金娘子K歌(岳阳店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约719m处有南湖国际影城(名门世家店)，居民可在此观看电影；距离小区约694m处有梵原魅姿瑜伽馆(美食街店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约916m处有百分之一健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为150㎡左右的四居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租130㎡左右的三居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租130㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区周边学校较多，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区业主多是三口之家，邻里之间互相熟悉，相处融洽；小区也有较多年轻人，大多为年轻的白领；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.5元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.07元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费