香山四季园(公寓住宅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香山四季园(公寓住宅)位于岳阳楼区岳阳楼板块，小区由岳阳五星房地产开发有限公司开发，于2014年建成，小区共有约14栋楼，由多层、小高层和高层住宅组成，容积率为1.29，小区户型有四居室-五居室，户型面积约为154㎡-254㎡，适合改善型人群购买；小区绿化率约为35.6%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35.6%，环境较好；
- 小区于2014年建成，房龄较新。
缺点- 小区距离步步高广场(岳阳店)较远，居民购物不方便；
- 小区距离岳阳市中心医院较远，居民就医不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约505m有湖一南湖学校公交站，本站停靠y1路公交车；距离小区约514m有南湖壹号茶博园公交站，本站停靠21路/y21路公交车；距离小区约518m有南湖壹号茶博城北公交站，本站停靠11路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距离小区约439m有穆家坡路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.1
14个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约722m有贝乐幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约477m有宜登实验小学，是一所公立小学；距离小区约920m有湖南省重点中学；整体来说，小区周边教育资源较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.4
新旧程度
6.0
停车便捷
8.8
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为35.6%，环境较好。小区内有花园，花园内种植着多种绿植树木，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有凉亭供居民休息使用；小区卫生清理及时，道路整洁干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以红色和米白色为主，具一定的防水防潮效果；小区物业维护工作较好，外立面比较新，墙体无脱落的现象。
楼栋分布
小区共有约14栋楼，由多层、小高层和高层住宅组成，容积率为1.29，小区户型有四居室-五居室，户型面积约为154㎡-254㎡，适合改善型人群购买；
出入口
小区有3个出入口，南门位于小区中心的东南侧；东门位于岳阳市畜牧科学研究所的斜对面；停车场位于小区中心的东北侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 518户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.29
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使小区保持干净卫生；物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障；物业修剪植被比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 社区物业
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:1.93
停车费
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般；距离小区约5.7km有步步高广场(岳阳店)，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约543m有好又多(湖滨大道店)，能满足居民日常采买的需求；距离小区约203m有家家惠超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区约5.4km有岳阳市中心医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约687m有南湖新区吕医师西医诊所，居民感冒等基础疾病可来此就诊；距离小区约276m有万鑫大药房，方便居民到此处买药。
生活服务
距离小区约2.9km有月欣菜市场，居民日常买菜不方便；距离小区约828m有岳阳农村商业银行(湖滨支行)，居民办理理财业务方便；距离小区约579m有中国电信，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
距离小区约564m有运动家游泳健身，居民可在闲暇时到此处健身游泳；距离小区约2.3km有开鑫网吧，喜欢电竞的居民可选择这里。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于预算较多的新婚夫妇来说，可以选择面积154㎡左右的四居室，房间较多，父母来也有地方居住；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积254㎡左右的五居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边配套一般，居民生活不是很便利，建议业主可适当调整房价，一定程度上可以提高成交率；小区内户型以大户型为主，购房群体有限，业主可以针对性的选择购房者，可以加快出售的速度。
租房建议
对于年轻白领来说，建议合租154㎡左右的四居室，多人分摊房租，房租相对较低，减轻经济负担；对于改善型家庭人群，建议整租254㎡左右的五居室，可以保证家庭成员有充足的生活空间，能提高私密度。
用户评价
8.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，有保洁人员定时打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施不完善，距离商场、医院较远，无法满足居民日常生活所需；居民居住体验一般。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，邻里之间比较熟悉，相处和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费