湖畔新村小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 湖畔新村位于岳阳楼区岳阳楼板块，由岳阳市昌虹置业有限公司开发，于2008年竣工，房龄较老。小区共约35栋楼，以多层、高层商品房住宅为主，容积率约为2.1，小区户型面积有62㎡-280㎡左右的2居室到6居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区楼间距宽，采光较好；
- 小区绿化率约36%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离爱尔眼科医院公交站约265m，本站停靠公交车有3路、32路，小区距离湖畔新村公交站约265m，本站停靠公交车有27路、39路、50路等，小区距离南湖水殖公交站约340m，本站停靠公交车有32路、39路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离友谊巷约240m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
7.8
67个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离簕杜鹃艺术幼儿园约70m，该园是一所私立幼儿园。小区距离金鹗小学约500m，该学校为一所公立学校。小区距离岳阳市第十四中学约1.4km，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.6 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.8
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约36%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以砖红色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约35栋楼，以多层、高层商品房住宅为主，容积率约为2.1，小区户型面积有62㎡-280㎡左右的2居室到6居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，其中东北门位于白杨苑附近，临近求索西路，停车场位于2号楼附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 988户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.1
社区总设施
- 中心广场；
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 湖畔新村小区物业
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.20
停车费
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
9.6
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离新格里时尚广场约2.4km，居民休闲购物方便。距离芙蓉超市约200m，居民生活必需品配备齐全。距离广兴万家超市约230m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离岳阳市中心医院约2.5km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离许医生中医诊所约440m，能够满足居民日常的看病需求。距离千金大药房(百好店)约230m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离夏万路农贸市场约1.2km，居民买菜方便。距离岳阳农村商业银行(南湖支行)约240m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国电信约140m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约1.1km处有岳阳市公安局岳阳楼分局金鹗山派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约1.3km处有岳阳金鹗山公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约500m处有酷奇KTV(恒大店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约700m有恒大嘉凯影城(名都店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约530m有楠会所健身俱乐部，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为62㎡左右的2居室，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为280㎡左右的6居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离夏万路农贸市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租62㎡左右的2居室，降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说，可以选择280㎡左右的6居室，空间较大，舒适度较高。
用户评价
7.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周围商业配套完善，小区距离新格里时尚广场等商场较近，居民休闲购物方便。小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费