兴瑞天鹅湖小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 兴瑞天鹅湖位于岳阳楼区岳阳楼板块，由岳阳市恒瑞置业有限公司开发，于2007年竣工，房龄较老。小区共约11栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为3.88，小区户型面积有85㎡-213㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离岳阳职院附属医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金鹗小学公交站约427m，本站停靠公交车有27路、35路，小区距离爱尔眼科医院公交站约474m，本站停靠公交车有3路、32路，小区距离中级法院公交站约500m，本站停靠公交车有32路、35路、39路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离友谊巷约250m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
7.8
72个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离可音可幼稚园约150m，该园是一所私立幼儿园。小区距离金鹗小学约420m，该学校为一所公立学校。小区距离岳阳市第十四中学约1.4km，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.2 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.8
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境很好。小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以米黄色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约11栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为3.88，小区户型面积有85㎡-213㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，其中南门位于1号楼附近，临近南湖游路，北门位于金鹗巷3号西约70m附近，临近7号楼，停车场位于南湖游路蓝湖水岸东北侧约70m处，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 911户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.88
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 喷泉；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 鑫腾物业
物业费用
- 1.39元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.55
停车费
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
9.8
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物娱乐不方便。小区周边超市较多，距小区30m左右有蓝湖超市，距小区470m左右还有广兴万家超市，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.7km左右有岳阳职院附属医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区320m左右有许医生中医诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区20m左右有宝鑫大药房(湖岸店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.3km处有夏万路农贸市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约480m处有岳阳农村商业银行(南湖支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约250m处有中国电信，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右是岳阳市公安局岳阳楼分局金鹗山派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.5km左右有岳阳金鹗山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约730m有酷奇KTV(恒大店)，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约900m有恒大嘉凯影城(名都店)，居民看电影很方便。距小区750m左右有楠会所健身俱乐部，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择85㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择213㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，因此业主可将房屋出售对象定位到附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区距离岳阳职院附属医院较近，业主可以将出售对象定位到有养老需求的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以合租85㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租213㎡左右的5居室，小区周边交通便利，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场较远，居民购物娱乐不方便。小区内有凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密。自住居民的素质整体比较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.39元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费