- 兴瑞天鹅湖
- 8379 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 南湖游路
- 岳阳市恒瑞置业有限公司
- 鑫腾物业
小区概述
- 兴瑞天鹅湖位于岳阳楼区岳阳楼板块，由岳阳市恒瑞置业有限公司开发，于2007年竣工，房龄较老。小区共约11栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为3.88，小区户型面积有85㎡-213㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离岳阳职院附属医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金鹗小学公交站约427m，本站停靠公交车有27路、35路，小区距离爱尔眼科医院公交站约474m，本站停靠公交车有3路、32路，小区距离中级法院公交站约500m，本站停靠公交车有32路、35路、39路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离友谊巷约250m，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.1
小学
8.5
初中
7.8
72个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离可音可幼稚园约150m，该园是一所私立幼儿园。小区距离金鹗小学约420m，该学校为一所公立学校。小区距离岳阳市第十四中学约1.4km，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
6.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.8
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境很好。小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以米黄色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约11栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为3.88，小区户型面积有85㎡-213㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，其中南门位于1号楼附近，临近南湖游路，北门位于金鹗巷3号西约70m附近，临近7号楼，停车场位于南湖游路蓝湖水岸东北侧约70m处，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 911户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.88
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 喷泉；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 鑫腾物业
物业费用
- 1.39元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.55
停车费
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
9.8
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物娱乐不方便。小区周边超市较多，距小区30m左右有蓝湖超市，距小区470m左右还有广兴万家超市，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.7km左右有岳阳职院附属医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区320m左右有许医生中医诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区20m左右有宝鑫大药房(湖岸店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.3km处有夏万路农贸市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约480m处有岳阳农村商业银行(南湖支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约250m处有中国电信，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右是岳阳市公安局岳阳楼分局金鹗山派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.5km左右有岳阳金鹗山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约730m有酷奇KTV(恒大店)，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约900m有恒大嘉凯影城(名都店)，居民看电影很方便。距小区750m左右有楠会所健身俱乐部，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
兴瑞天鹅湖近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
8216元/㎡
0.76%
02-18
8469元/㎡
3.08%
02-25
8713元/㎡
2.88%
03-03
8931元/㎡
2.5%
03-10
9111元/㎡
2.02%
03-17
9183元/㎡
0.79%
03-24
9193元/㎡
0.11%
03-31
9045元/㎡
1.61%
04-07
8840元/㎡
2.27%
04-14
8670元/㎡
1.92%
04-21
8508元/㎡
1.87%
04-28
8379元/㎡
1.52%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
9464元/㎡
0.95%
2023-07
9017元/㎡
3.49%
2023-08
8291元/㎡
8.08%
2023-09
8996元/㎡
0.13%
2023-10
8924元/㎡
0.79%
2023-11
8596元/㎡
1.49%
2023-12
8382元/㎡
10.75%
2024-01
8122元/㎡
14.02%
2024-02
8617元/㎡
8.78%
2024-03
9193元/㎡
2.01%
2024-04
8448元/㎡
10.43%
2024-05
8379元/㎡
10.2%
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