南湖壹号小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖壹号位于岳阳楼区岳阳楼板块，由岳阳钱隆房产开发有限公司开发，于2017年竣工，房龄较新。小区共约15栋楼，以小高层、高层商品房住宅为主，容积率约为2，小区户型面积有89㎡-147㎡左右的3居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区部分楼栋靠近湖滨大道，有噪音影响。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离圣安寺公交站约215m，本站停靠公交车有岳阳火车站城际公交-荣家湾，小区距离南湖壹号茶博城公交站约340m，本站停靠公交车有11路、17路、21路等，小区距离南湖壹号茶博城北公交站约400m，本站停靠公交车有11路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离宜登路约370m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.1
25个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离贝乐幼儿园约1.2km，该园是一所私立幼儿园。小区距离宜登实验小学约650m，该学校为一所公立学校。小区距离湖南省重点中学约1.3km，该学校为一所公立学校。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.4
新旧程度
9.2
停车便捷
8.1
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为35%，园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以卡其色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共约15栋楼，以小高层、高层商品房住宅为主，容积率约为2，小区户型面积有89㎡-147㎡左右的3居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，其中东门位于6号楼附近，临近湖滨大道，仅限行人出入，北门位于岳阳茶博城附近，临近湖滨大道，东北门位于五星路与湖滨大道交叉口西北约100m，临近湖滨大道，仅限行人出入，西门位于7号楼附近，东北2门位于4号楼附近，临近湖滨大道。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1252户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较高，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 岳阳佳富物业管理有限公司
物业费用
- 1.62元/㎡/月
车位
- 共1260车位
- 地上47个，地下1213个
车位比
- 1:1.01
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物不便。距离小区230m左右有好又多(湖滨大道店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边580m左右有润发超市(穆家坡路店)，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不便。距离小区约860m处有南湖新区吕医师西医诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约210m处有千金大药房(永康店)，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不便。距离小区约790m处有岳阳农村商业银行(湖滨支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区370m左右有中国电信(湖滨大道营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约780m有湖滨派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约2.5km有南湖赊月公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区2.4km左右的开鑫网吧上网放松。距小区70m左右还有运动家游泳健身，居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买89㎡左右的3居室，资金压力不大，且公交出行很方便，适合年轻人上下班。如果是家庭住户，适合购买142㎡左右的4居室，户型面积较大，房间数较多，适合家庭户居住。
卖房建议
小区周边配套设施不太完善，距离商场、医院、菜市场较远，业主可适当调整价格，一定程度上来讲可以提高成交率。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择合租户型面积为89㎡左右的3居室，面积比较小，租金少，也减轻了经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租住142㎡左右的4居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。小区距离商场、医院、菜市场较远，居民日常生活不太便捷。小区周边公交线路丰富，居民出行较为方便，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分50岁以上的老人，在这里养老，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.62元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费