九岳山语湖小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 九岳山语湖位于岳阳楼区域岳阳楼板块。小区由岳阳九岳置业有限公司开发。容积率约为2.98，小区共有约4栋楼。小区户型面积有95㎡-142㎡左右的2居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为32%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离宏润菜市场约2km，居民买菜方便；
- 小区周边299m左右有湖滨派出所，小区安全得到有效保障。
缺点- 小区部分房型朝向湖滨大道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
山语湖小区公交站距离小区大约165m，停靠公交车17路、游1路，滨水翡丽城公交站距离小区大约271m，停靠公交车游1路，穆家坡路口公交站距离小区大约501m，停靠公交车y1路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离金星路约227m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.1
14个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
距小区约1.7km处有贝乐幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.5km处有宜登实验小学，是一所公办小学；距离小区1.9km左右有湖南省重点中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.8
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为32%，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对较为丰富，有花园、林园和绿地，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。但是小区景观数量不多，绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观主要以黄色与棕色，整体看上去时尚大气。外立面在业主和物业维护下，楼栋外观保持较好，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共有约4栋建筑，容积率为2.98，小区户型面积有95㎡-142㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区左右出入口位于岳阳楼区湖滨大道棠溪人家西北侧约50m处，居民进出较为便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 508户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 湖南豪门物业管理有限公司
物业费用
- 1.74元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型购物中心，居民购物较为不便；嘉乐超市距离小区大约130m，方便小区居民购买物品；功夫醉鹅(湖滨旗舰店)距离小区大约185m，方便小区居民就餐。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医疗中心，居民就医较为不便；南湖新区吕医师西医诊所距离小区大约409m，是一所诊所；益丰大药房距离小区大约150m，是一家药店。
生活服务
距离小区2km左右有宏润菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门127m左右有中国农业银行(岳阳湖滨支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约156m是中国移动(一诺授权店)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区229m左右是湖滨派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.2km处左右有岳阳星球乐园，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
开鑫网吧距离小区大约1.3km，喜欢上网的居民可以到此处上网娱乐；距离小区248m左右有芳芳zu疗(前进小区店)，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为95㎡左右的2居室，户型紧凑实用、资金压力相对较小。对于预算较多的家庭住户来说，可以选择面积为119㎡左右的3居室，空间相对更大，活动范围宽敞，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可将出售对象定位为上班族，可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身上班族来说，适合合租95㎡左右的2居室，房屋面积较小，资金压力相对较低。对于成员较多的家庭租户来说，建议租住119㎡左右的3居室，房屋面积相对较大，居住舒适度更高。
用户评价
8.8 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户大多为上班族，生活作息规律，普遍素质较高。小区刚需型住户和改善型住户都有，有较多是三代人居住；平时小区老人小孩相对较多一些，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.74元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费