洞庭湖国际公馆(公寓住宅)小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 洞庭湖国际公馆(公寓住宅)位于岳阳楼区岳阳楼板块，由广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司开发，于2012年竣工。小区楼栋总数约为64栋，容积率约为1.03，绿化率约为38%，环境较好，小区户型面积有91㎡-184㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，环境较好；
- 小区距离月欣菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约454m有金达雅公司公交站，该站停靠公交车有11路，距离小区约760m有湖滨总站公交站，该站停靠公交车有11路、17路、59路，距离小区约1.2km有湖滨大道公交站，该站停靠公交车有17路、59路，居民乘坐公交出行方便。距离小区约100m有，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
13个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约880m有乐贝尔幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约3.2km有宜登实验小学，距离较远，该小学是公立小学。距离小区约2.4km有岳阳雅礼实验学校，该中学是公立学校。总的来看，孩子就读幼儿园和中学比较方便，就读小学不方便。
居住品质
7.5 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为38%，小区道路两旁种植了各类花草树木，物业会定期对绿植进行浇灌修剪，景观层次较好，环境优美；小区内还有健身器材、儿童游乐设施等，经常会有居民带着孩子来此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为64栋，容积率约为1.03，小区户型面积有91㎡-184㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于岳阳市岳阳楼区南湖风景区湖滨办事处黄河大道1号附近，可供行人和车辆出入，小区另有1个停车场，临近滨湖路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1343户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.03
社区总设施
- 池塘；
- 健身器材；
- 喷泉；
- 小区花园。
物业服务
小区物业会有保洁人员每天清理小区的地面垃圾，道路上的落叶和垃圾处理比较及时，小区环境比较干净；物业会定期进行花草树木的修剪，夏季有虫害时会不定时进行药物除虫，以保证小区环境的观赏性；业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区配备多名保安，24小时轮流值班，外来人员需要登记才能进入；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 岳阳洞庭湖国际公馆物业管理有限公司
物业费用
- 1.6-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物不便，距离小区约860m处有好又来超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活，距离小区约920m处有快乐惠批发超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便。距小区约2.3km是南湖新区吕医师西医诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，距小区约880m左右有东泰医药商场，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施较多，方便居民生活。距离小区约860m有月欣菜市场，距离较近，居民可到此购买食材。距离小区约2.4km有中国农业银行(岳阳湖滨支行)，居民办理存取款等各类金融业务比较方便。距离小区约890m有中国联通(增福桥路营业厅)，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源较少，距离小区2.4km左右是湖滨派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离开鑫网吧约1.5km，周边的居民经常来此上网娱乐；距离YUEGYM岳健身约2.3km，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.4
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择91㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善型人群来说，可以选择184㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离商场、医院较远，居民生活不便，业主可适当调整价格，可以提高出售效率。小区距离月欣菜市场较近，老人买菜和公园散步比较方便，业主可以将出售人群定位为老年人，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择合租面积为91㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，附近有公交站，上班出行方便。建议预算较多的家庭租户可以选择面积为184㎡左右的5居室，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
6.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周围的配套设施不太完善，小区距离商场、医院较远，居民生活不太便利；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内多为业主自住，年轻上班族居多，生活比较规律；小区内的居民比较随和，邻里关系和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.6-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费