美的梧桐庄园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美的梧桐庄园位于岳阳楼区岳阳楼板块，于2017年竣工，小区由岳阳市鼎辉房地产发展有限公司开发，小区楼栋共有30栋左右，由高层住宅组成，容积率约为3，小区户型有2居室-5居室，户型面积约101㎡-170㎡，适合改善型人群购买；小区绿化率约为36.6%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36.6%，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离沃尔玛购物广场(青年东路店)较远，居民购物不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约197m有邓婆桥公交站，本站停靠14路、30路、55路等公交车；距离小区约496m有梅子柿公交站，本站停靠30路区间线公交车；距离小区约513m有体育中心公交站，本站停靠14路、30路、58路等公交车，方便居民公交出行；距离小区约2.3km有城陵矶高速入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.1
33个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约1km有爱乐幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约753m有岳阳经济技术开发区分水垅小学，是一所私立小学；距离小区约2km有岳阳市理工职业技术学校，是一所公立职业学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.8
新旧程度
9.2
停车便捷
6.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为36.6%，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护的较好，会定期修剪灌木丛；小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面以卡其色的面砖为主色调，小区房龄较新，外立面维护较好，墙体无脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋共有30栋左右，由高层住宅组成，容积率约为3，小区户型有2居室-5居室，户型面积约101㎡-170㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于湖南省岳阳市经开区巴陵东路518号，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 6665户
绿化率
- 36.6%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 篮球场；
- 网球场；
- 橡胶跑道；
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，不定时在小区内外巡逻，确保小区居民安全；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生；小区的单元门设有门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 社区物业
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.15
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.8km有沃尔玛购物广场(青年东路店)，距离较远，居民购物不方便；距离小区约200m有嘉乐超市，商品齐全，方便居民日常生活；距离小区约217m有君临美食，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约3.7km有岳阳市中心医院(珍珠山院区)，距离较远，居民就医不方便；距离小区约329m有金凤桥社区卫生服务中心，可以解决居民的基本健康问题；距离小区约70m有智祥大药房(梧桐庄园店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.9km有福彩蔬菜市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；距离小区约2.1km有中国银行24小时自助银行(开发区分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约231m有中国电信(美的梧桐营业厅)，方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区约2.3km有海立方海洋公园，馆内设施齐全，深受小朋友的喜欢；距离小区约577m有白石岭分局金凤桥派出所，居民办理相关证明比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2km有湘岳音乐吧，喜欢唱歌的居民可以选择这里；距离小区约1.9km有米兰瑜伽，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；距离小区约669m有岳阳恒大绿洲影城，距离较近，居民到此处看电影比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
9.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择101㎡左右的两居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；如果家里人口较多，建议选择170㎡左右的五居室，居住舒适度较高，有足够的空间供三代人居住。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住170㎡左右的五居室，居住舒适度较高，又有足够的空间供3代人居住；对于单身上班族，可以选择与他人合租101㎡左右的两居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，房龄较新，居住条件优越；小区周边公交贯穿，居民生活品质较高；但是小区周边配套不完善，居民居住体验一般。
业主特征
小区多是业主自住，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费