中天维益家园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 中天维益家园小区位于岳阳楼区岳阳楼板块，由湖南中天置业有限公司开发，小区于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有12栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为2.79；小区户型有2-4居室，小区户型面积约84㎡-140㎡；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.5km有迅力商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化加油站，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近白石岭路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约94m有白石岭居民点公交站，该站停靠46路公交车；距离小区约206m有白石岭公交站，该站停靠46路公交车；距离小区约239m有白石岭路口公交站，该站停靠27路、46路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约227m有科美达路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.2
72个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约170m有华夏中天幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约562m有白石岭小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有通海路中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内道路边植被较多，绿树成荫；小区有人工湖与凉亭，还有篮球场和儿童娱乐设施，方便居民休闲娱乐；小区有老年人活动区域，有丰富的健身器材和休闲桌椅；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的墙砖组成；小区外立面比较新，没有出现任何老化脱落的现象，维护的比较好。
楼栋分布
小区共有12栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.79；小区户型有2-4居室，小区户型面积约84㎡-140㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近科美达路；东门靠近白石岭路；南门人行门靠近小区13栋，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1355户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.79
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长沙家佳物业。
物业费用
- 1.59元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有迅力商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约185m有佳多乐购物超市(白石岭店)，居民日常采购比较方便；距离小区约285m有芙蓉兴盛便利超市(科美达路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有岳阳市人民医院，方便居民就医；距离小区约164m有付拥军诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约109m有益丰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约918m有八字门蔬菜批发市场，居民购买比较方便；距离小区约828m有岳阳农村商业银行(经开区支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约97m有中国移动(白石岭路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.3km有海立方海洋公园，方便居民晨练和散步；距离小区约632m有岳阳县公安局铁山派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有金逸影城(岳阳店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有东城明珠KTV(八字门店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有大橙子健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻夫妻来说，可以选择84㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择140㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租84㎡左右的3居室，有较好的私密性，资金压力也较小；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择140㎡左右的4居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，小区绿化比较好，空气清新，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.59元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费