恒大绿洲小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲位于岳阳市岳阳楼区岳阳楼板块，由岳阳金投置业有限公司负责开发，于2014年竣工。小区绿化率为38%，环境较好。小区共23栋楼，容积率为3.04，小区户型有78㎡左右的两居室、105㎡-128㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区附近有海立方海洋公园，是居民日常休闲的好去处；
- 小区绿化率为38%，环境较好；
- 小区周边交通便利，居民出行比较方便。
缺点- 小区靠近岳阳东站火车站，会有噪音影响；
- 小区车位紧张，影响居民停车。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区156m左右为岳阳东站桥头公交站，14路、30路和55路等公交线路停靠该站；距离小区388m左右为岳阳东站(汽车西站)公交站，61路公交车停靠该站；距离小区427m左右为岳阳汽车东站公交站，客运巴士停靠该站。小区紧邻巴陵东路和金凤桥北路，居民自驾出行非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.0
24个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区附近教育资源丰富孩子上学方便。距离小区1km左右为爱乐幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区1.1km左右为金凤桥小学，该校是一所公立小学；距离小区1.6km左右为金凤桥中学，该校是一所公办初中。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.7
新旧程度
8.7
停车便捷
6.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约38%，环境较好。小区内有凉亭、长凳、鹅卵石小路，还有各种灌木、花草，小区部分景观十分优美；小区内还有娱乐健身器材、儿童游乐设施，平时很多居民会在此玩耍。
建筑特色
小区整体是大方、简单的风格，整体建筑没有明显的建筑特色。小区外立面以米白色涂料为主，色彩相对较为合理。小区外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区共23栋楼，容积率为3.04，小区户型有78㎡左右的两居室、105㎡-128㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口为东门，位于金凤桥路辅路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3405户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.04
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 长凳；
- 健身设施；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作比较认真负责，工作态度良好。保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，绿植维护到位，没有折损的情况。业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司岳阳分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.3km左右为南翔万商国际商贸城，该商厦是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；距离小区733m左右为嘉乐超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区160m左右为美宜佳(金凤桥北路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区3km内无大型医院，居民就医不便；距离小区313m左右为金凤桥南路社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区617m左右为东陵大药房，距离小区较近，居民拿药比较方便。
生活服务
距离小区2.3km左右为福彩蔬菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区2.2km左右为中国农业银行(岳阳南翔支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区150m左右为中国联通(东站自营厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区558m左右为长沙铁路公安处岳阳东车站派出所，居民可在此办理相关业务；距离小区2km左右为海立方海洋公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区128m左右为岳阳恒大绿洲影城，居民可在此看电影；距离小区2.4km左右为康悦足疗，喜欢足浴的居民经常来此；距离小区2.4km左右为大橙子健身，设备齐全，居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
单身人士或新婚夫妻建议购买面积在78㎡左右的两居室，面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在105㎡-128㎡左右的三居室或140㎡左右的四居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区大面积户型可以推荐给带孩子或老人的家庭居住，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
独居的上班族可以租住72㎡左右的一房，或者与人合租约78㎡左右的两居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住105㎡-128㎡左右的三居室或140㎡左右的四居室，方便工作生活，空间比较充足，一家人可以租住，楼栋带电梯，上下楼也方便。
用户评价
6.3 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内娱乐设施比较齐全，有广场、健身器材等，可供居民使用。小区附近有大型商业中心，居民逛街购物非常方便；小区临近火车站和公交站，居民出行便捷；小区车位紧张，影响居民停车，综合来说在此居住体验优劣都有。
业主特征
小区老人与小孩居多，主要以三代人为主，会有老人照顾孩子，生活氛围比较好。小区业主大多为中老年居民，主要看中了小区的位置和配套。小区的居民平时饭后都会在小区里玩耍聊天，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费