宏润家园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宏润家园位于岳阳楼区岳阳楼板块，由岳阳圣发房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区共约21栋楼，以小高层、高层商品房住宅为主，容积率约为2.36，小区户型面积有87㎡-163㎡左右的2居室到5居室。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离赶山路公交站约120m，本站停靠公交车有岳阳火车站城际公交-荣家湾，小区距离招呼站公交站约320m，本站停靠公交车有59路，小区距离宏润家园公交站约330m，本站停靠公交车有荣家湾-岳阳火车站、岳阳火车站城际公交-荣家湾，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离湖滨大道/车站路(路口)约100m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
15个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
小区距离维君汇瑞吉幼儿园约170m，该园是一所私立幼儿园。小区距离宜登实验小学约3.4km，距离较远，该学校为一所公立学校。小区距离岳阳市师大附属南湖学校约1.3km，该学校为一所公立学校。总的来看，学生就读幼儿园和中学很方便，就读小学不方便。
居住品质
7.7 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以卡其色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共约21栋楼，以小高层、高层商品房住宅为主，容积率约为2.36，小区户型面积有87㎡-163㎡左右的2居室到5居室。
出入口
小区共有1个出入口为西门，位于南湖新区湖滨街道湖滨社区居民委员会附近，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1929户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.36
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 湖南豪门物业管理有限公司
物业费用
- 1.2-1.56元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物娱乐不方便。距小区约180m有新村路超市，距小区约600m是好又来超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便。距离小区大约2.2km有南湖新区吕医师西医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区400m左右有宝鑫大药房(湖滨店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区70m左右有宏润菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区2.1km左右有中国农业银行(岳阳湖滨支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区560m左右有中国电信(湖滨营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较少，距离小区2.2km左右是湖滨派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。
休闲娱乐
小区附近约650m有开鑫网吧，距离不远，方便居民业余时间上网放松，可以满足居民的娱乐需求。距小区1.9km左右有YUEGYM岳健身，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为87㎡左右的2居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择163㎡左右的5居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离医院、商场较远，业主可适当调整价格，一定程度上可以提高成交效率。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以合租87㎡左右的2居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为163㎡左右的5居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.3 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、医院较远，居民日常生活不太便利。小区有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2-1.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费