洞庭美域小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 洞庭美域小区位于岳阳楼区岳阳楼板块，由岳阳弘庭置业有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.43；小区户型有3-6居室，小区户型面积约95㎡-273㎡；小区绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约208m有金科公交站，该站停靠荣家湾-岳阳火车站公交车；距离小区约293m有观澜站公交站，该站停靠岳阳火车站城际公交-荣家湾公交车；距离小区约420m有岳雅、观澜郡公交站，该站停靠岳阳县荣家湾-岳阳城际公交公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约424m有滨湖路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.0
6个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.1km有乐贝尔幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2km有县原种场子弟学校，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有岳阳雅礼实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.1
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区有花园，花园内有人工湖，设计了木桥，旁边有大片的绿地，栽种着多种树木花草，颇具观赏；小区有游泳池和篮球场，还有健身设施和儿童娱乐设施，为不同年龄段的居民提供了娱乐的场地。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.43；小区户型有3-6居室，小区户型面积约95㎡-273㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，南门靠近小区D2栋；东门靠近岳荣公路；停车场靠近菜鸟驿站(精致生活超市)，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 989户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.43
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖南星辉物业有限公司。
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约7.1km有商业中心，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约150m有美域超市，居民日常采购比较方便；距离小区约130m有芙蓉兴盛，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，小区周边缺少大型医院，不方便居民就医；距离小区约3.5km有南湖新区吕医师西医诊所，不方便居民感冒时就诊；距离小区约1.5km有东泰医药商场，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约1.4km有月欣菜市场，方便居民买菜；距离小区约3.6km有中国农业银行(岳阳湖滨支行)，距离较远，不方便居民办理理财业务；距离小区约277m有中国电信(岳荣公路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约3.6km有湖滨派出所，不方便居民出来日常纠纷；距离小区约5.2km有郭镇乡人民政府，距离较远，居民处理相关问题不方便。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有凯蓝健康农庄，方便居民休闲娱乐；距离小区约2.4km有开鑫网吧，方便居民上网吧。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约95㎡的3居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约130㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住95㎡左右的3居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约130㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费