洞庭湖国际公馆(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 洞庭湖国际公馆(别墅) 位于岳阳楼区岳阳楼板块，由广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司开发，小区于2012年竣工；小区共有64栋楼，为低层住宅楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为1.03；小区户型有3-7居室，小区户型面积约195㎡-310㎡；小区绿化率约37%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区在洞庭湖边，空气清新，居住舒适度比较高；
- 小区绿化率约37%，绿化环境比较好。
缺点- 小区附近没有大型购物中心，居民逛街购物不方便；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约454m有金达雅公司公交站，该站停靠11路公交车；距离小区约756m有湖滨总站公交站，该站停靠11路、17路、59路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约170m有黄河大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
13个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约884m有乐贝尔幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约3.2km有宜登实验小学，该小学是公立学校，距离比较远；距离小区约2.4km有岳阳雅礼实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.1 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约37%，小区绿化面积比较大，树木植被比较茂盛；小区内有喷泉，还有人工湖，湖边围绕着较多绿植；小区有简单的健身器材，还有儿童娱乐设施，方便居民使用；小区道路比较干净，没有明显的垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有64栋楼，为低层住宅楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为1.03；小区户型有3-7居室，小区户型面积约195㎡-310㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口位于南湖风景区湖滨办事处黄河大道1号，机动车和行人都可以通行；停车场位于小区30栋楼的西侧，靠近滨湖路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.03
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 人工湖；
- 喷泉；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理水平比较高，会定期修剪和浇灌绿植，保持绿植景观层次分明，会及时维护人工湖、外立面等；小区物业设置了快递点，方便居民收取快递；小区保洁人员每天及时清扫小区道路上的垃圾，及时清运小区垃圾桶内的垃圾，保持整洁舒适的居住环境。
安保
小区内安保人员充足，每天有保安轮流巡逻，及时发现小区内的安全隐患；小区门口有保安值班，严格按规定对外来拜访人员进行询问，并进行实名登记之后才可以进入小区；小区内有监控覆盖，能够24小时监控小区，而且已经与110联网，如果有意外情况，警察可以及时赶到，进一步保障居民的居住安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为岳阳洞庭湖国际公馆物业管理有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近没有大型购物中心，居民平时逛街不方便；距离小区约864m有好又来超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约945m有德保餐馆，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套不完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较一般，小区附近没有大型综合医院，居民就医不方便；距离小区约2.3km有南湖新区吕医师西医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约882m有东泰医药商场，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约864m有月欣菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约2.4km有中国农业银行(岳阳湖滨支行)，方便居民办理财务相关的业务；距离小区约897m有中国电信(湖滨营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较少，小区附近没有公园，不方便居民去散步或者游玩；距离小区约2.4km有湖滨派出所，方便居民处理纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.5km有开鑫网吧，方便居民上网；距离小区约2.3km有YUEGYM岳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择195㎡左右的4居室，户型面积比较大，房间比较多，居住起来舒适不拥挤；对于预算充足的成功人士来说，建议选择310㎡左右的6居室，房子面积比较大，视野比较好，而且小区临近洞庭湖边，空气清新。
卖房建议
小区内户型面积都比较大，建议业主将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，可以满足居住需求，提升成交率；小区内环境优美，物业管理比较到位，建议业主将房屋出售给对居住环境有要求的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择195左右㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住；对于单身人群，可以与人合租195㎡左右的4居室，可以分摊房租费和物业费等相关费用，减轻经济压力。
用户评价
6.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，而且附近有洞庭湖，空气比较清新，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；小区周边公交车线比较多，居民出行比较方便；居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主以高素质人群为主，中年人居多，大多事业有成；小区有较多3代同住的家庭，家里的小孩平时由老人帮忙照顾，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费