棠溪人家小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 棠溪人家小区位于岳阳楼区岳阳楼板块，由岳阳南湖美墅置业有限公司开发，小区于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有60栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.52；小区户型有5-6居室，小区户型面积约260㎡-335㎡；小区绿化率约45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约45%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化(五星路)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约259m有山语湖小区公交站，该站停靠17路、游1路公交车；距离小区约275m有老湘北女校公交站，该站停靠岳阳火车站城际公交-荣家湾公交车；距离小区约312m有滨水翡丽城公交站，该站停靠游1路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约275m有湖滨大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.3
15个
附近幼儿园
3个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约973m有南湖新区三幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有宜登实验小学，该小学是公立小学；距离小区约2.2km有岳阳中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.9
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约45%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；小区道路旁有绿植，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有60栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.52；小区户型有5-6居室，小区户型面积约260㎡-335㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于岳阳楼区湖滨大道与金星路交叉路口东侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.52
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护小区环境卫生。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为蓝鼎物业。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5.5km有步步高广场(岳阳店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约231m有嘉乐超市，居民日常采购比较方便；距离小区约293m有芙蓉兴盛便利超市(翡翠园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约5.9km有岳阳市中心医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约514m有南湖新区吕医师西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约191m有益丰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有宏润菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约231m有中国农业银行(岳阳湖滨支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约203m有中国移动(一诺授权店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约661m有湖滨街道办事处，方便居民处理相关问题；距离小区约412m有湖滨派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约2km有娟子美容养生馆，居民做美容比较方便；距离小区约520m有沐康养生会所，方便居民洗浴做按摩；距离小区约57m有YUEGYM岳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的来说，建议购买260㎡左右的5居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买300㎡左右的6居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区户型面积都比较大，建议业主将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，也可以出售给对居住环境有要求的成功人士，有利于房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租260㎡左右的5居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，也可以选择整租面积为260㎡左右的5居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
6.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体；邻里之间相处的比较融洽，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为事业有成的成功人士，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费