富兴御城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 富兴御城位于岳阳楼区岳阳楼板块，由岳阳经济技术开发区富兴房地产开发有限公司开发。小区共有9栋高层，容积率为1.82左右，户型有110㎡-145㎡左右的3居室和4居室。小区绿化率约为38%，绿化程度较高，环境较好，周边配套设施完善，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区距离对门山路约248m，高峰时间较为拥堵；
- 距离小区1km左右有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约367m有观澜紫台公交站，停靠56路公交车；距离小区约426m有凯旋城公交站，停靠20路及56路公交车；距离小区约563m有市十五中公交站，停靠32路、49路、57路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离对门山路约248m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.5
67个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约435m有凯旋城幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约357m有北港小学，是一所公立小学。距离小区约331m有岳阳市第十九中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
6.0
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为38%，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多绿化带，里面种满了花草树木，空气清新。小区园林修剪及时，能够保证花园干净，花圃树丛美化到位。小区内有健身设施和羽毛球场，很多居民喜欢在这里健身娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以黄色涂料为主，建筑整体简约大方；楼栋外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区共有9栋高层，容积率为1.82左右。小区户型有110㎡-145㎡左右的3居室和4居室，户型南北通透，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区主出入口位于岳阳楼区对门山路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2015户
绿化率
- 38.8%
容积率
- 1.82
社区总设施
- 景观花园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 羽毛球场；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配备多名保安，每个入口处设有保安，24小时轮班巡逻，监控完善，范围广，可很大程度上避免不安全的事情发生。小区入口设立门禁，外来人员需登记才能进入。总体安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 富兴物业。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上100个，地下900个
车位比
- 1:0.50
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.9km有迅力商业广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约567m有喜源生活超市，方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约661m有鱼龙居，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.4km有岳阳市中心医院（珍珠山院区），是一所三级甲等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约632m有北港社区卫生服务站，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约276m有老百姓大药房（民兴路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.8km有麒丰菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约483m有中国工商银行24小时自助银行，居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约725m有都唛量贩KTV（岳阳英伦店），居民可带朋友到此处唱歌聚会。距离小区约1.9km处有金逸影城（岳阳店），居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。另外，距离小区约381m有巅峰网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
新婚夫妻或有孩子的家庭，建议购买面积在110㎡左右的3居室，户型紧凑，总价较低，可以作为过渡置业。对于三代同住的家庭来说，建议购买面积在145㎡左右的4居室，该户型面积相对较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，周边有药店和超市，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身租房人群来说，建议合租一套110㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户，可以选择租住145㎡左右的4居室户型，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.7 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部环境较好，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费