祥生金麟府(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 祥生金麟府(别墅)小区位于岳阳楼区岳阳楼板块，由岳阳雄城置业有限公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.6；小区户型有2-6居室，小区户型面积约140㎡-253㎡，适合改善型人群；小区绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区临近中国国际能源加油站，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约119m有公路物资处公交站，该站停靠3路、7路、18路等公交车；距离小区约393m有郭镇汽车城公交站，该站停靠3路、7路、18路等公交车；距离小区约544m有赶山路口公交站，该站停靠3路、7路、18路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约298m有湖北大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.8
初中
7.1
20个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约984m有春天花花幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约564m有郭镇中心小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有岳阳市云梦中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.9
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约40%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，绿化景观较好；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区整体环境比较好，居住起来比较惬意。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料和墙砖组成；小区楼龄比较新，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，没有出现老化情况。
楼栋分布
小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.6；小区户型有2-6居室，小区户型面积约140㎡-253㎡，小区户型面积比较大，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于岳阳楼区学院路998号(理工南院以南)附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天在小区内巡逻，负责小区的治安，及时排查安全隐患；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 小区物业为恒泰物业管理有限公司。
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5.1km有步步高广场(岳阳店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约400m有蔡家超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.5km有圈圈连锁便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有岳阳市益民医院，方便居民就医；距离小区约1km有廖寓中西诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约1km有宝鑫大药房(龙山店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有阁子市菜市场，方便居民购买果蔬；距离小区约1.1km有岳阳农村商业银行(郭镇支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.2km有中国移动通信(郭镇营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.1km有奇家岭派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.4km有郭镇乡人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有恒美丽美容养生馆，居民做美容比较方便；距离小区约2km有音浪KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有龙腾健身(理工店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择145㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择160㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租145㎡左右的3居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择160㎡左右的5居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区内环境整洁优美，居民平时在小区内散步比较惬意；小区内外治安比较好，居民居住起来比较安心，居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多事业有成，对居住环境和品质的要求比较高，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；小区也有较多老人和小孩，平时由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好；业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费