小区绿化率35%，环境较好，小区道路两旁有草坪、长椅，物业对小区植被维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍，整体而言小区的环境较为适宜。

小区建筑以简约风格为主，外立面为黄色涂料粉刷，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。

小区楼栋总数约为11栋，由高层组成，容积率为3，小区户型面积有49㎡-133㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群。

岳阳新天地小区有2个出入口，西北门位于冷水铺路631号附近，停车场位于冷水铺路新天地商业广场。

小区物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理垃圾，卫生维护情况良好，小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。

小区配有多名保安，保安24小时轮流值班，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区140m左右有新天地商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区100m左右有佳惠超市，方便居民购买日常所需。距离小区70m左右有美宜佳(冷水铺路店)，居民购物方便。

距离小区790m左右有岳阳市康复医院，是一所二级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区70m左右有李长勇卫生站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区10m左右有老百姓健康药房(新天地商业广场店)，居民买药方便。

距离小区350m左右有藕塘坡农贸市场，居民买菜方便。距离小区80m左右有华融湘江银行24小时自助银行，方便居民存取资金。距离小区60m左右有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区100m左右有MC全景声巨幕影城(新天地商业广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区100m左右有雄音量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择49㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择133㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。

对于单身上班族来说，可以选择租住49㎡左右的两居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择133㎡左右的三居室，面积相对较大，居住舒适度较高。

小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区距离菜市场、超市、医院、商场等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。

小区多为业主自住，年轻人居多，多为上班族，文化水平较高，作息时间规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，邻里之间相处融洽。

租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。