洞麻三区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 洞麻三区小区位于岳阳楼区岳阳楼板块，小区于1992年竣工，小区楼龄较老；小区共有52栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-3居室，小区户型面积约65㎡-70㎡，适合刚需型人群；小区户型南北通透，采光比较好；小区整体环境较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.8km有新天地商业广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约378m有岳阳市广济医院，方便居民就医。
缺点- 小区于1992年竣工，小区楼龄较老；
- 部分户型临近纺城西路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约316m有省建五公司公交站，该站停靠6路、11路、21路等公交车；距离小区约381m有广济医院公交站，该站停靠6路、11路、21路等公交车；距离小区约484m有省建三公司公交站，该站停靠6路、11路、21路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约111m有纺城西路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.0
149个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约287m有夏威夷情境贝尔幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约248m有启源外语实验小学，该小学是公立小学；距离小区约844m有岳阳市鹰山中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.1
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区道路两旁栽种着树木，树木比较高大，但不够茂盛；小区内楼栋之间和道路两旁没有低矮的绿植；小区内环境比较整洁，而且有老年人活动区域，有桌椅和健身器材，为老年居民锻炼和娱乐提供了便利。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区楼龄比较老，外立面有老化褪色的现象，整体保持的一般，比较显旧。
楼栋分布
小区共有52栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-3居室，小区户型面积约65㎡-70㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口靠近纺城西路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 1116户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理一般，未及时维护小区的外立面，但对于绿树的浇灌比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，但小区非封闭式管理，安全系数比较低；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为洞麻物业。
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上200个，地下500个
车位比
- 1:0.63
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
170个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有新天地商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约1.9km有沃尔玛购物广场(巴陵中路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约688m有美宜佳(鹰山社区店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约378m有岳阳市广济医院，方便居民就医；距离小区约269m有李斌西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约290m有洞纺医药商场，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约949m有洞庭大道农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约574m有中国工商银行(岳阳开发区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约376m有中国电信(岳纺营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有东风湖生态公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有岳阳市公安局岳阳楼分局站前路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2km有岳阳楼区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有MC全景声巨幕影城(新天地商业广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.5km有爆米花KTV(巴陵中路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有动岚健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.2
成交量
9.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在65㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于三代同住的家庭来说，可以购买70㎡左右的3居室，户型面积虽小，但房间充足，可以较好的保护个人隐私。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租65㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住70㎡左右的3居室，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
4.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区楼龄比较老，外立面和环境都比较一般；小区内有健身器材等，方便居民锻炼和娱乐；小区附近有菜市场、医院、商场等配套，居民生活采购、就医等都比较方便；邻里之间相处和睦，居民居住体验不错。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费