鹰山社区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 鹰山社区位于岳阳楼区域岳阳楼板块，竣工于2010年，房龄较老，小区容积率约2.9，小区共有139栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有58㎡-86㎡左右的2居室，87㎡-123㎡左右的3居室，130㎡左右的4居室，户型南北通透，小区整体绿化率为32%。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.7km是百盛购物中心(岳阳店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离岳阳市广济医院近，方便居民就医。
缺点- 小区竣工于2010年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约260m是岳城小学公交站，该站停靠11路、21路、21路/y21路等公交。距离小区295m左右是岳华医院南院公交站，该站停靠y21路公交，小区附近约300m还有岳华医院南公交站，该站停靠21路/y21路公交，居民公交出行很方便，距离小区约110m是南苑路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
9.0
151个
附近幼儿园
22个
附近小学
19个
附近初中
鹰山幼儿园距小区约100m，该幼儿园是一所私立幼儿园，岳阳市鹰山小学距小区约145m，该学校是一所公立小学，岳阳市鹰山中学距小区约155m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.6 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为32%，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区中间有活动中心，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以白色为主，色彩较为舒适。小区房龄较老，楼栋外面看上去稍微有些老旧。
楼栋分布
小区容积率约2.9，小区共有139栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有58㎡-86㎡左右的2居室，87㎡-123㎡左右的3居室，130㎡左右的4居室。
出入口
小区主出入口位于枫桥湖路21，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2938户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 足球场；
- 跑道。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 社区物业
物业费用
- 0.5-1.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.07
停车费
生活配套
8.7 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
1个
商场
229个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.7km左右有百盛购物中心(岳阳店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约980m处有沃尔玛购物广场(巴陵中路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1km处有一号粮库时光餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约775m有岳阳市广济医院，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约360m有岳城卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约265m有东陵大药房(友和店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区495m左右的兴盛菜市场(枫桥湖路)，比较便利；距离小区395m左右有中国建设银行(岳阳冷水铺支行)，居民办理银行业务方便；距离小区320m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区775m左右是长沙公安处岳阳车站派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.2km处是东风湖生态公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约835m有美誉国际影城(岳阳店)，方便居民看电影。距离小区约1.5km有爆米花KTV(巴陵中路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约795m有钟四海健身会所(泰和店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
建议独居人士选择面积为58㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为130㎡左右的4居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边公交线路较多，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于独居人士，建议租住面积为58㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择130㎡左右的4居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
6.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.5-1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费