阳光美居小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光美居小区位于岳阳楼区岳阳楼板块，由岳阳富华恒升置业有限公司开发，小区于2014年竣工，楼龄比较新；小区共有5栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.57；小区户型有3居室，小区户型面积约123㎡；小区绿化率约31%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约366m有新天地商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区于2014年竣工，楼龄较新。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约31%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约102m有国宾壹号小区公交站，该站停靠12路公交车；距离小区约111m有菜科所公交站，该站停靠13路公交车；距离小区约116m有江南世家公交站，该站停靠12路、29路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约605m有洛王路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.5
140个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约82m有辛巴国际阳光美居幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约711m有洛王小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有洛王中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约31%，但小区有中心花园，旁边有健身设施和儿童娱乐设施，平时有较多老人和小孩在此锻炼身体和娱乐；小区道路两旁和楼栋周围有绿化带，绿植种类比较多，环境整洁，路面干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.57；小区户型有3居室，小区户型面积约123㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近小区C栋；停车场靠近小区D栋，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 522户
绿化率
- 31.5%
容积率
- 2.57
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为鑫腾物业。
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.19
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约366m有新天地商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约59m有人人家超市(岳阳市三霞店)，居民日常采购比较方便；距离小区约388m有美宜佳(冷水铺路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有岳阳市人民医院，方便居民就医；距离小区约154m有罗先树卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约72m有养天和大药房(洛王新天地店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约39m有大桥湖菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约1.5km有中国邮政储蓄银行(巴陵支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约116m有中国联通(潘家邮政营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约1.3km有洞氮七里山派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1km有岳阳市岳阳楼区洛王街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约330m有MC全景声巨幕影城(新天地商业广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约458m有米悦音乐会所(新天地店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约361m有迈尔斯健身(新天地商业广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约123㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约123㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约123㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客也可以选择123㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费