锦绣河山小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣河山小区位于岳阳楼区岳阳楼板块，由岳阳市湘泰置业有限公司开发，于2008年竣工，小区楼龄比较老；小区共有36栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.25；小区户型有3-5居室，小区户型面积约134㎡-183㎡；小区绿化率约38%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区外立面维护的比较好，使小区看起来比较新；
- 小区绿化率约38%，绿化环境比较好。
缺点- 小区于2008年竣工，楼龄比较老；
- 小区部分户型靠近青年东路，会有一定的噪音污染。
地段交通
8.0 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约169m有锦绣河山社区公交站，该站停靠39路公交车；距离小区约171m有锦绣河山公交站，该站停靠2路公交车；距离小区约283m有北港路口公交站，该站停靠2路、39路、56路等公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约1.3km有北港路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.7
初中
8.5
174个
附近幼儿园
21个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约283m有岳阳市长青草幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约776m有岳阳楼区枫树小学，该小学是公立学校；距离小区约770m有岳州中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.6 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约38%，小区内有高大茂盛的树木，小区门口有花坛，道路两旁有绿化带，在工作人员的修剪下，绿植景观比较好；小区内有健身设施，还有儿童娱乐设施，方便居民日常娱乐和锻炼；小区环境优美，居住起来比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的墙砖和白色的涂料组成；小区楼龄较老， 但外立面不显老旧，整体保持较好，目前没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有36栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.25；小区户型有3-5居室，小区户型面积约134㎡-183㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，西门位于小区7栋和8栋之间，可以通往北港路；停车场位于赛浪美式洗车附近，仅车辆可以通行；西2门位于4栋楼附近，靠近北港路；西1门位于口福烧烤屋附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1472户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业定期修剪绿植，保证绿植不杂乱，小区物业定期维护外立面，使外立面没有出现脱落和老化的情况；小区保洁每天多次清扫小区道路和楼道，每天都及时清理小区垃圾桶，负责小区环境卫生；小区有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区安保措施比较好，保安定期检查消防设施；小区门口有保安亭，外来车辆需要经过实名和车牌号的登记，才可以进出小区；小区主干道以及重要位置都有摄像头，全天监控小区的动态，可以及时发现小区内的意外情况，从而保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为小区物业。
物业费用
- 0.7-1.4元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.14
停车费
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
202个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约1.4km有金虹广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约109m有京致生活超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约206m有李记餐馆，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约958m有岳阳市人民医院，居民就医比较方便；距离小区约547m有付宽红中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约135m有锦绣大药房(北港路店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约585m有枫树新村菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约634m有中国农业银行(岳阳华瑞分理处)，方便居民办理财务相关的业务；距离小区约115m有中国电信(北港路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约782m有王家河公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.4km有岳阳市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约463m有王家河街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约645m有金鼎会KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约638m有双健客健身俱乐部，方便居民健身锻炼；距离小区约1.5km有岳阳万达影城(步步高广场岳阳店)，方便居民看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
8.0
买房建议
对于成员比较多的大家庭来说，建议选择134㎡左右的3居室，家庭成员可以拥有独立的空间，居住起来比较舒适；小区内环境比较好，附近交通便捷，比较适合年轻的上班族居住，建议选择134㎡左右的3居室，房间充足，短期内不需要换房，而且可以办理分期贷款，减轻经济压力。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区内户型比较大，建议业主将房屋出售给三代同住的大家庭，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的年轻人，可以选择与人合租134㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费等相关费用，降低生活支出；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约134㎡的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，居住舒适度比较高。
用户评价
7.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较整洁优美，居民居住起来比较惬意；小区内有健身娱乐设施，满足了居民锻炼和娱乐的需求；小区附近交通便利，居民出行比较方便；邻里关系比较和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人居住在此帮忙照顾孩子，居住氛围比较好；小区业主整体素质较好，邻里之间相处的时间较长，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.7-1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费