金鹗府邸小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 金鹗府邸位于岳阳市岳阳楼区岳阳楼板块，由岳阳广益置业有限公司开发，于2008年竣工，房龄较老。小区容积率约5.07，共有2栋楼，由高层和超高层住宅组成。小区户型面积在92㎡-128㎡左右，户型为2房-3房。小区绿化率约为35%，植被种类丰富，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离人和春天购物广场(东茅岭路店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.9 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
195个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约182m有青年路立交桥公交站，3路、21路、27路等公交在此站点停靠；距离小区约186m有社保中心公交站，3路、17路、20路等公交在此站停靠；距离小区约260m有金鄂北门公交站，17路公交在此站停靠，方便居民搭乘公交出行。螺丝港/得胜南路（路口）距离小区约171m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.3
初中
8.5
133个
附近幼儿园
26个
附近小学
20个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约233m处是金色摇篮幼儿园(得胜南路)，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区356m左右有东方红小学，此学校是一所公办小学；距离小区约718m处有岳阳市第四中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.1 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区绿化面积比较大，植被种类丰富，灌木丛、树木、草坪等交错层叠，高低错落有致；小区有专人负责定期对植被进行修剪、灌溉，使小区的绿化环境得到了较好的维护。小区有环形夜光跑道，方便居民跑步、散步；小区还有休闲棋牌游戏中心、运动健身器材室，能满足不同年龄段居民的休闲需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，砖红色涂料为辅。小区建成已久，不过外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，建筑外观未显老旧。
楼栋分布
小区容积率约5.07，共有2栋楼，由高层和超高层住宅组成。小区户型面积在92㎡-128㎡左右，户型为2房-3房。
出入口
小区共有4个出入口。小区南门位于螺丝港23号南约50m，在金鹗府邸-2栋附近；南1门仅供行人通行，位于得胜南路与青年中路交叉口北约50m；北门靠近螺丝港，附近有家芙蓉兴盛超市(螺丝港店)。小区停车场靠近螺丝港，在金鹗府邸-1栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 420户
绿化率
- 暂无
容积率
- 5.07
社区总设施
- 跑道；
- 运动健身器材室；
- 休闲棋牌游戏中心；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业较专业，服务及时。小区物业会定期修剪植被，保持植被层次感；物业会定期维护公共设施，保障住户使用安全舒适。小区有多名保洁人员，工作认真负责，每天都会及时清理公共区域和垃圾桶内的垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区门口有值班室，外来人员进入要有业主授权或经过保安登记。小区配有多名安保人员，保安24小时轮班巡逻。小区内安装的摄像头与110系统联网，实时监控小区的动态，随时保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 岳阳市君安房地产服务有限公司
物业费用
- 1.39元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地下300.00元/月
生活配套
9.3 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.8
餐饮服务
9.1
银行金融
8.8
9个
购物中心
暂无
商场
276个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区739m左右有人和春天购物广场(东茅岭路店)，方便居民逛街购物；距离小区约58m处是芙蓉兴盛超市(螺丝港店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约72m处有湘子湘菜(螺丝港店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约668m有盛春医院，岳阳市中心医院距小区约782m，居民就医方便；距离小区约121m有岳阳楼区匡金香内科诊所，居民平常身体不适可来此诊疗；距离小区约172m有你好大药房(得胜南路店)，居民平常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区294m左右有心心蔬菜，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约260m处是交通银行24小时自助银行(得胜南路)，距离小区较近，居民存取款方便；距离小区478m左右有中国电信(年丰巷营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
岳阳金鹗山公园距小区约689m，环境优美，居民闲暇时可跟家人一起来此观光游玩；岳阳市图书馆(医疗保障局分馆)距小区约261m，方便居民阅读、学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约862m处有W台球逅宫，距离小区比较近，台球爱好者可以到此休闲娱乐；距离小区约187m处有顶尖高手网城，方便居民上网；王冬按摩距小区约419m，居民可以来此按摩缓解身心压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择面积约92㎡的2房，房屋面积适中，资金压力较小，可以作为过渡房；对于有老人和孩子的家庭来说，适合购买128㎡左右的3房，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率，居民居住体验较好。
卖房建议
小区车位不足，建议家中有车位的业主售房时附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区环境优美，绿化较好，且小区内部和周边配套设施较完善，业主可把售房对象定位到注重居住品质的人群，能提高房屋成交率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以与朋友合租92㎡左右的2房，分摊房租，经济负担比较小；对于人口较多的家庭来说，适合选择128㎡左右的3房，居住空间相对较大，私密性强，居民居住舒适。
用户评价
6.3 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化较好，环境优美，配套设施较丰富，有环形夜光跑道、休闲棋牌游戏中心、运动健身器材室等，可满足不同居民的休闲需求，居民生活丰富多彩。小区周边配套资源比较完善，大型商场、医院、银行、菜市场等一应俱全，居民在此生活比较便捷。
业主特征
小区业主以中青年为主，大多为上班族。小区内的老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，有老人帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较高，邻里关系和谐，经常互帮互助，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.39元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费