中航翡翠湾(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 中航翡翠湾（别墅）位于岳阳楼区域岳阳楼板块，由中航地产股份有限公司开发完成。小区于2018年竣工，房龄较新。容积率为1.79，小区绿化率约为35%，植被覆盖面积大，环境较好。小区建筑物类型为低层，小区共19栋楼，小区户型有面积为117㎡-280㎡左右的3-6居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，植被覆盖面积大，环境较好；
- 岳阳市中心医院（珍珠山院区），方便居民就医；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区附近有黎家冲垃圾站，夏季有气味影响；
- 小区周边商业配套不齐全，距离大型成熟的商圈较远，居民购物不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区148m左右有观澜紫台公交站，本站停靠公交线路有56路，对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区124m左右有翡翠湾路，方便居民自驾出行，但注意避免早晚高峰期。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.5
76个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区966m左右有北大附属实验学校幼儿园（岳阳园），是一所公办幼儿园。距离小区1.6km左右有东城小学，是一所公办小学。距离小区755m左右有湖南省岳阳市第十五中学，是一所公办中学。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，生态环境较好。小区内有较多绿地，里面种满了花草树木，春夏季节较为茂盛，景色优美。小区内还有较多娱乐设施，可供孩子玩耍，小区总体环境较好。
建筑特色
小区总体是简单、大气的风格，整体排列有序，具有独特的建筑美感。小区外立面以黄色和棕色涂料为主，由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，整体干净漂亮没有脱落现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区物业类型是别墅，容积率为1.79。小区建筑物类型为低层，小区共19栋楼，小区户型有面积为117㎡-280㎡左右的3-6居室。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场，出入口分别为东门、北门、南门。东门临近观澜紫台营销中心，北门临近狮子山路，南门临近翡翠湾烟酒茶。停车场东侧为东门。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 游泳池。
物业服务
小区保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫小区楼道和主干道，确保小区干净。小区园林有专业的绿化人员，负责及时修剪园林，确保园林美观。小区设置快递点，帮助居民收取快递，小区物业较为专业。
安保
小区有多名保安，每个出入口都有保安24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区内还装有多个摄像头以保证居民安全。小区设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员进入小区需要取得业主授权并登记。
物业信息
物业信息
- 中航物业管理有限公司昆明分公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区2km左右有迅力商业广场，居民方便购物。距离小区445m左右有每天惠智慧生活超市（浩鹏店），商品相对较全，方便居民购买。距离小区1.2km左右有金阳明食府（东城港湾店），居民可到此聚餐。
医疗资源
距离小区1.3km左右有岳阳市中心医院（珍珠山院区），该医院为三级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区763m左右有罗贤兰诊所，居民方便及时就医。
生活服务
距离小区1.7km左右有麒丰菜市场，方便居民购买。距离小区469m左右有中国电信（民兴路营业厅），方便居民办理手机通讯业务，距离小区470m左右有巴陵农村商业银行（珍珠山支行），方便居民办理金融业务。
休闲娱乐
距离小区2km左右有金逸影城（岳阳店），方便居民在闲暇时光到此观赏电影。距离小区174m左右有中航翡翠湾健身会，热爱健身的人是可到此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在117㎡左右的3居室，户型面积相对不大，资金压力较小，且小区花草繁茂，适合年轻人居住。对于手头宽裕的人群来说，适合购买面积在280㎡左右的6居室，空间相对较大，且小区周边休闲娱乐设施齐全，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，装修较为精致，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区房龄较新，绿化情况较好，建议业主把对象定位到追求高品质的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在117㎡左右的3居室，小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于资金充足的人群来说，适合租住面积在280㎡左右的6居室，能够较好给家庭成员个人隐私空间。
用户评价
6.2 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐和健身娱乐设施，居民可以来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，让居民的生活丰富多彩。小区内道路干净卫生，整体环境比较好，小区的地段优势明显，居住在此的居民的体验较为良好。
业主特征
小区业主多为本地人，老年人和孩子居多，三代人居住较多。小区居民之间常聚在一起畅聊家常，居住氛围浓厚。小区人员流动率较小，老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费