观澜郡小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 观澜郡位于岳阳县区岳阳县板块，小区由岳阳富华恒升房地产开发有限公司开发，小区共有约10栋楼，均为高层住宅，容积率约2.5，小区户型有3居室-4居室，户型面积约为90㎡-130㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区距离赶山路立交桥较远，居民自驾出行不方便；
- 小区距离岳阳市益民医院较远，居民看病就医不方便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1km有洞庭村公交站，本站停靠客运巴士公交车；距离小区约1.6km有湖滨村公交站，本站停靠客运巴士公交车；距离小区约1.8km有湖滨总站公交站，本站停靠11路、17路、59路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距离小区约5.3km有赶山路立交桥，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.0
7个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.1km有乐贝尔幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约1.8km有县原种场子弟学校，是一所私立小学；距离小区约968m有岳阳雅礼实验学校，是一所私立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.1
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有花园，花园内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；小区内还有健身器材和儿童游乐设施，居民经常领着孩子到此处锻炼和玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的面砖为主，具一定的防水效果；小区物业维护工作较好，外立面比较新，墙体无脱落的现象。
楼栋分布
小区共有约10栋楼，均为高层住宅，容积率约2.5，小区户型有3居室-4居室，户型面积约为90㎡-130㎡，小区南北通透，楼间距大，采光好，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于湖滨大道与201省道交叉口西南约200m，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1009户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 休闲座椅；
- 塑胶跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使小区保持干净卫生；物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障；物业修剪植被比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 广东碧桂园物业服务股份有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约8.6km有步步高广场(岳阳店)，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约17m有美域超市，能满足居民日常采买的需求；距离小区约618m有芙蓉兴盛，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区约6.6km有岳阳市益民医院，距离小区约2.7km有虎形山社区卫生服务站，距离较远，居民看病就医不方便；距离小区约1.5km有东泰医药商场，方便居民到此处买药。
生活服务
距离小区约1.5km有月欣菜市场，居民日常买菜比较方便；距离小区约3.6km有中国农业银行(岳阳湖滨支行)，距离较远，居民办理理财业务不方便；距离小区约163m有中国电信，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
距离小区约5.3km有漫时光KTV，距离较远，居民可在闲暇时到此处唱歌娱乐；距离小区约2.4km有开鑫网吧，喜欢电竞的居民可选择这里。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积90㎡左右的三居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积130㎡左右的四居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主出售对象可以定位到上班族，一定程度上可以提高成交率；建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族租住，建议合租90㎡左右的三居室，房租相对较低，减轻经济负担；对于家庭租住，建议整租130㎡左右的四居室，可以保证家庭成员有充足的生活空间，能提高私密度。
用户评价
7.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁人员定时打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施不完善，距离商场、医院较远，无法满足居民日常生活所需；居民居住体验一般。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，邻里之间比较熟悉，相处和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费