溪畔丽景小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 溪畔丽景小区位于盘龙区世博板块。小区由云南建展房地产开发有限公司开发，于2012年竣工，小区楼栋是由13栋左右的高层住宅构成占地面积为104691㎡左右，总建筑面积为500541㎡左右，容积率为4.74左右，小区户型面积有56㎡-137㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率47%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率47%左右，环境较好；
- 小区距离金星地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离同德昆明广场购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离溪畔丽景垃圾转运站较近，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区周边有中国石油加油站(杭瑞高速站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
1139米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离金星地铁站约1.2km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离金锡路口(金菊路)公交站约404m，Z148路公交在该站点停靠；距离金菊路东段公交站约413m，Z148路公交在该站点停靠；距离昆十一中公交站约477m，10路、57路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离小坝立交桥约637m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于71%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.0
初中
7.8
131个
附近幼儿园
38个
附近小学
20个
附近初中
溪畔丽景幼儿园距离小区约108m，是一所私立幼儿园；云南省昆明市第十一中学-园博小学距离小区约440m，是一所公立学校；云南省昆明市第十一中学距离小区约301m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为47%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由13栋左右的高层住宅构成占地面积为104691㎡左右，总建筑面积为500541㎡左右，容积率为4.74左右，小区户型面积有56㎡-137㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，2号门在联盟街道金锡路附近，1号门在金庄路与金锡路交叉口南150m左右，4号车库在联盟街道杭瑞高速公路附近，停车场靠近金锡路，2号车库在小区1号楼附近，3号车库在金菊路南附近，西门在金锡路5号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3352户
绿化率
- 47.8%
容积率
- 4.74
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区通过实施各种便利措施方便小区业主，煤气使用，来客接待，儿童放学照顾，钥匙留存等方面极大地方便了业主，受到极大地欢迎和好评。小区物业能及时调解处理化解县级职能部门与小区，业主与业主之间的矛盾纠纷，增进了邻里之间的信任和了解，互助。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区每个月会要求保安人员及工作人员经常采取与业主聊天，走访，问卷调查等形式，了解业主的安全需要和对小区安全的宝贵建议，并及时予以采纳。
物业信息
物业信息
- 云南泽润物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共3366车位
- 地下3366个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
1个
便利店
商业配套
同德昆明广场购物中心距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；联合一百(溪畔路店)距离小区约81m，商品齐全，方便居民日常生活；蔼若春(金实店)距离小区约811m，方便居民就餐。
医疗资源
盘龙区人民医院距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；盘龙李丛元诊所距离小区约46m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；健之佳健康药房(溪畔丽景分店)距离小区约214m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
北辰天祥标准化农贸市场距离小区约438m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(昆明裕康支行)距离小区约694m，方便居民办理理财业务；中国移动(金菊路营业厅)距离小区约387m，方便居民办理通信业务。
公共资源
下河埂公园距离小区约191m，全天免费开放，方便居民日常休闲；席子营社区-图书室距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
麻线营电影院距离小区约548m，距离较近，方便居民观影；嘉合健身距离小区约220m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；王和友棋牌室距离小区约850m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买86㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置135㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择86㎡左右的2居室或135㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以选择135㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费