雨花毓秀小区解读
宗航
2022-02-13
优居优住
特色
【轨道交通】小区离地铁一号线谊康南路和联大街约1.5公里，四号线吴家营站约1公里。小区周围有多条公交线路
【小区户型】小区共九个别苑，主要以大户型为主，面积以140-180户型居多，还有200平米以上的复式楼。
【小区设施】小区中心有900平米的绿化地，绿地周边设有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，还设有凉亭，水区景观。
【生活配套】小区位于呈贡大学城中心区域，南北门各有一个大型超市，大型农贸市场仅一公里，有士林街和聚贤街购物街
【房屋品质】2011年交房，整体为毛坯交付，两梯两户南北通透纯板楼，绿化高，楼间距宽
不足
小区外围靠近商业街，部分楼栋和楼层会受噪音影响。内部不是人车分流，停车杂乱
陈彬
2022-05-29
春之城地产
特色
【轨道交通】小区离地铁1、4号线地铁站仅1.2公里，北门和东门有多路公交和站点
【小区户型】小区户型96到270平米，主力145平米，户型纯板式楼，多数是两梯两户，56栋房子共10个苑
【其他描述】小区物业是欣荣物业，物业费是1.2元每平米，实行全天管理模式，为业主提供安全稳定的物业管理
【生活配套】小区西门配有大型农贸市场，北门有佳美购物广场，南门是新天地步行街，都能满足业主的生活需求
不足
地面停车位不多，小区没有实现人车分流，小区居住人员较多
李燕
2021-01-05
家悦地产
特色
【小区设施】小区内部有很多儿童游乐及老人运动的地方，还有很多凉亭可供家人休息
【生活配套】小区东门有很多商业街和小吃街，小区北门还有生鲜超市，日常生活所需在小区内即可购买完成
【房屋品质】建成年代为2011年，开发商为云南城投兴坤房地产开发有限公司，雨花毓秀为云南师范大学教职工福利房
【居民素质】本小区是师范大学的老师福利房，多数居民均为高校老师或者周边陪读的家长，所以可以不用担心居民素质问题
不足
小区内部没有做到人车分流，小区路面车辆多！
耿家圣
2020-10-09
三元房产
特色
【轨道交通】小区离1，4号地铁站仅1.2公里，多路公交在小区北门，东门都有站点
【小区户型】小区分为九个苑，主要以大户型为主，面积以145~180平米左右的户型居多，还有200平米以上的复式楼
【生活配套】大学城中心位置，小区北门，南门各有一个大型超市，农贸市场距离小区仅1公里
【房屋品质】2011年交房，南北通透的板式住宅，顶楼做成复式楼，有空中花园之美誉。物业是开发商物业，管理品质好
【居民素质】小区大部分业主都是附近高校的老师，少部分业主是附近中小学的陪读家长，住户素质高，人文环境好
不足
内部人车不分流，物业管理水平有待提高
樊东
2020-07-08
博东地产
特色
【轨道交通】公交车近的在东门右手边，出行方便，来的也快。地铁站距离小区有800米左右。
【小区户型】小区内多为两梯两户，少部分两梯三户，一梯两户。小到96平，大到270平的跃层，面积较多的是144平。
【小区设施】小区共分为十个苑，每个苑都有儿童娱乐设施，几个苑有池塘，水浅，适合孩子戏水，小区内自带幼儿园。
【生活配套】小区西门门口就有农贸市场，东街步行街比较繁华，步行街旁还有中国银行还有信用社。南门门口有师大附中附小
【房屋品质】交房时间2010年，雨花毓秀为云南师范大学教职工福利房，房屋质量挺好，有架空层，所以一楼也并不潮湿。
不足
人车不分流，大部分楼栋并不能直达地下车库，租户人群占比较大，物业管理存在不足。
阮磊
2020-05-13
晗宸酒店
特色
【轨道交通】交通主要有170和C85，地铁离一号线有2公里，即将开通的四号线吴家营站离小区倒是近一些
【小区户型】雨花毓秀户型主要以四室及以上的大户型为主，都是南北通透，两梯两户的板房，这也是小区的户型优势
【小区设施】小区内部一共有10个苑，每个苑都有中央公园及健生器材，这点还是不错的。
【生活配套】小区外围虽然没有大的商圈，但吃喝玩乐齐全，基本能满足人们的生活购物需求
不足
已经交房10年，设备实施相对老化，交通不是很便利，户型偏大，购房压力大
陈文友
2020-05-29
家悦地产
特色
【轨道交通】小区距离高铁南站2公里，小区北门口有公交站，周边景明南路，春融东路两大主干道环绕，出便捷。
【小区户型】小区共有57幢房子，均为两梯两户 面积有96平至265平的5房 141平的四室两卫为主力户型。
【小区设施】小区内部配备了艾尔西幼儿园，方便业主接送小孩上下学，绿化率高达45%，同时小区内部还配备了健身器材。
【生活配套】小区西门配备有大型生鲜超市，东门有大学城热闹的聚贤街，吃喝玩乐购一条龙，生活非常方便。
【房屋品质】小区是大学城老师的教职工房，于2010年交房，南北通透的高品质住宅享受。品质很好
不足
小区楼栋有些是东西朝向，楼宇遮挡较多，导致南北朝向中间位置的房子采光采阳不足。
周明萍
2020-04-01
中南地产
特色
【小区户型】小区户型，户型96到270平，是板式房，小区10个苑56栋房子，主力户型是145平的四室两厅
【其他描述】物业公司为欣荣物业，物业服务0.8元/平，加上电梯管理费，垃圾清运费，二次加压合计1.2/平
【小区设施】小区内设有充足地下车位，另外设有小型儿童娱乐设施
【房屋品质】开发商为云南城投兴坤房地产开发商，小区为2008年开盘选房，2011年交房，毛坯交付，建筑质量一般
不足
没有人车分流，租户居多
解旭华
2020-09-06
三元房产
特色
【小区户型】小区户型96到270平，纯板式楼，共有10个苑，56栋房子，主力户型是145平的四房两厅
【小区设施】小区绿化率达到40%，内有景观花园，凉亭，配备有儿童和老年人游玩和锻炼的设施
【生活配套】小区西门配有大型农贸市场，北门佳美购物广场南门是新天地步行街，满足业主的生活所需。
不足
小区人车不分流，居住人员多，地面停车较多。
张君鹏
2021-07-10
云南荣城房地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，145平四房两厅两卫为主；180平四房两厅两卫，适改善需求。
不足
小区中心有900㎡的绿化地，绿地周边设有儿童滑滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交友。
浦金骄
2020-04-12
新亚企航
特色
【生活配套】周边有步行街距离雨花步行街500米（小吃街购物和生活可以一站式服务）
【房屋品质】开发商为云南城投兴坤房地产开发商，小区为2008年开盘选房，2012年交房，毛坯交付，建筑质量还可以
不足
小区出租的房子占比大
张顺起
2019-01-19
顺众地产
特色
【小区户型】小区有10个苑，56栋楼，面积96平-265平，平层的顶楼都是跃层带露台的，均为板式楼，两梯两户居多
【其他描述】物业公司为欣荣物业，物业服务0.8元/平加上电梯管理费、垃圾清运费，二次加压费合计：1.2元/平
【房屋品质】开发商为云南城投兴坤房地产开发商，小区为2008年开盘选房，2011年交房，毛坯交付，建筑质量一般。
不足
没有人车分流，租户居多。
杨兴国
2018-11-02
家悦地产
特色
【轨道交通】小区门口有多路公交车，距离地铁1号线大学城站仅1.2公里，距离高铁南站2.5公里
【小区户型】小区多为两梯两户的户型，主打140平的四房，面积有96-265平米的，刚需改善都可以选择
【居民素质】小区多为云南师范大学教师居住，居民素质高，居住氛围和谐
不足
租客较多，显得小区颇为杂乱
史伦华
2019-03-27
鑫联房产
特色
【小区户型】户型以96133，140，160，180196270户型为主总高18层板式房各楼栋 间距大
【小区设施】小区车位充足内设儿童滑梯小朋友能更好的交朋友内设篮球场有利于锻炼身体
【生活配套】出北门50米外部配套有佳美购物广场能有效解决生活必需品周边北面1公里处云大医院300米处吴家营菜市场
不足
小区人车分离不完善小区绿化不好
周立东
2016-12-09
三元房产
特色
【轨道交通】距离联大街地铁站1.5km，经5站可达新亚洲体育城，经13站可达昆明火车站，经14站可换乘2号线。
【小区户型】小区均为两梯两户以及少部分两梯三户，主推大户型，145平四房为主力户型，180平四房适合改善需求。
【生活配套】西南方向1.5km有仕林街购物街，共有两个区域，第一排为夜市小吃街，内部区域设有影院购物商超
【房屋品质】云南城投兴坤房地产有限公司开发，09年至10年陆续交房，毛坯交付，除近马路一排少许噪音外内部比较安静
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用！
李兴华
2018-03-21
三只羊房产
特色
【轨道交通】小区离新昆明高铁南站3000米，出东门是170路公交站台，离联大街地铁站800米左右。
【生活配套】小区门口就是农贸市场，北门往东就是佳美购物广场，南门门口是戴维KTV，有一条美食街。
【居民素质】此小区是云南师范大学员工的集资房，年龄平均30岁，高学历，自住率高达百分之五十。
不足
附近商业比较发达 小区有点嘈杂 绿化相对较少
高国韬
2017-02-24
万东地产
特色
【轨道交通】东北方向3公里处新高铁南站；西北方向2公里地铁1号线联大街站，北门往西步行200米170路公交车站
【小区户型】1.户型144㎡4室2厅2卫，北门两边，南北或西南向，180㎡4室2厅2卫，小区中心位置，南北向。
【生活配套】南门对面500米师大附中附小，新天地步行街，中国银行时光影城；西门旁100米小区配套生鲜超市
不足
租户较多;周边商业街比较繁华，会有一些嘈杂；
黄宝林
2021-12-11
特色
【轨道交通】小区距地铁一号线谊康南路和联大街站约1.5公里，距四号线吴家营站约1公里。小区四周有多条公交线路。
【小区户型】小区主推户型140-145、160和180平米，均为四室户型。多为两梯两户，南北通透。适合改善需求。
【生活配套】小区旁边有新天地商业步行街，1公里有仕林街步行街。3-5公里内有万达广场，七彩云南等大型商业中心。
【房屋品质】小区交房时间为2011年，整体为毛坯交付，小区环境优美，绿化率高，楼间距大，两梯两户，居住舒适度高。
不足
小区外围的房子比较靠近道路和商业街，部分楼层楼栋住户会受到噪音影响。
赵昌叶
2022-03-23
特色
【轨道交通】小区离1、4号地铁站仅1.2公里，多路公交在小区北门，东门都有站点
【小区户型】小区内多为两梯两户，少部分两梯子三户，户型96到270平，纯板式楼，共有10个苑，56栋房子
【其他描述】小区所属欣荣物业管理，物业费是1.2元，是全天管理模式
【生活配套】小区西门配有大型农贸市场，北门佳美购物广场，南门是新天地步行街
不足
小区地面停车位不是很足，人车不分流，有待物业调整做出整改
杨云德
2021-11-29
特色
【轨道交通】小区设有东南西北四个出口，出小区后都有公交车站点，地铁1号线1.2公里，地铁4号线1.1公里
【小区户型】小区内部主推户型是140平-160平的四室两厅两卫户型，两梯两户，南北通透纯板楼设计，适合改善型
【小区设施】小区内绿化率高达45%，内部都设计有凉亭，水区景观，平时老人们坐一起聊天，小孩子聚在一起玩耍，
【生活配套】小区外围都是底商步行街、小吃店、精品店、玩具店、超市、宠物店、服饰店、银行、健之佳、一心堂等
【居民素质】小区里面住户是老师、学生和陪读的家长，所以整体的一个居住素质还是比较高的
不足
小区内没做到人车分流，分为地上停车位和地下车库，小区整体已经交房居住10年了。
