- 宛南华侨新村
- 91538 元/㎡
- 1997
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 宛南华侨新村1-20号
- 广州宛南华侨新村
- 上海高建物业有限公司
小区概述
- 宛南华侨新村地处徐汇区龙华板块，小区共分两期开发，分别于1981、1982年陆续建成，房龄较老，为老公房。小区共由20栋多层住宅组成，以中小户型为主，户型建筑面积段约在68-94㎡之间，面积跨度较小，包含了二房、三房两种户型；小区购买类型以刚需型为主，交易较为平缓，居住氛围浓厚，人员流动性较低。
小区优缺点
优点- 小区周边商业设施齐全，商场、学校、医院配套完善，满足居民日常生活需要
- 小区*徐汇区百年知名小学东安二小，孩子就学便利
- 小区地理位置优越，靠近多条地铁线路，公交线路发达，交通十分便利
缺点- 小区建成较早，房屋比较陈旧，居住舒适度较低
- 小区停车位较少，居民停车比较不便
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
7.7
750米
步行至地铁
171个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边有两条主干道，东面靠近龙华路，南面紧邻华容路。附近公交线路发达，周边有714路、166路、933路、1222路等众多公交，连接城市各个节点，上班族出行便利。距轻轨2号线的上海体育场地铁站约616m，距轻轨7、12号线的龙华中路地铁站约802m，距轻轨11号线的上海游泳馆地铁站约844m，轨交出行便捷，且距离内环高架路约361m，自驾出行十分方便。
附近学校
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.1
78个
附近幼儿园
33个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源非常丰富，附近有鲁浦幼儿园、龙山幼儿园、东二小学、南洋模范中学等众多学校，重点中小学云集，孩子就学选择空间较大。小区*徐汇区重点小学东二小学，历史积淀厚重，始终以高标准的管理、高质量的教育教学提升学校的办学水准。八十年代后期起，东二小学以著名教育家陶行知的教育思想为指导，以“求真教育”的探索为学校整体改革的切入口，试验成果在市区乃至全国均产生了良好的影响。南洋模范中学现为上海市实验性示范性高中。学校有较好的教育设施，有200米跑道的田径场、文艺、体育、办公综合楼、设备较先进的网络教室、实验室、专用教室等。学校有一支高水平的师资队伍，现任校长为高屹。学校还有特级教师3人，高级教师50余人；区拔尖人才3人，学科带头人3人；硕士研究生及研究生课程学历者近20人。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.5
物业服务
7.9
环境概况
小区的绿化面积比较大，以绿色植物为主，适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，楼栋间的道路两旁种植草坪和低矮灌木，整个小区采取点面结合式的绿化设计，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑风格现代简约，外立面采用灰色涂料，清爽大方，且易于维护和翻新；经实地考察发现，墙面维护良好，虽略显陈旧之感，但未出现严重脱落或褪色现象。
楼栋分布
小区共由20栋多层住宅组成总建筑面积约19932㎡，总占地面积约12320㎡；楼栋层数为6层，未配备电梯，上下楼比较不便；层高为2.61m，高度较低，容易产生压抑感。小区房屋以小户型为主，户型建筑面积段约在68-94㎡，建筑面积跨度较小，包括一房和二房。其中，二房户型建筑面积段约为68-70㎡；三房户型建筑面积段约为83-94㎡
出入口
小区共设有2个出入口，分别靠近小区内1号楼和12号楼，两个出入口不分主次，人车均可通行；小区对车辆和行人进出进行严格管理，车辆出入小区需刷卡或车牌识别，行人出入小区需保安识别方可进出。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 348户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区建造年代久远，未设置公共大堂，但是在每栋楼的入口处，设有信箱、监控和公告栏等便民和安保措施，使居民的生活更加便利、安全；同时小区内部有简单的健身器材，参与人数较多，居民们纷纷在此锻炼身体。满足人们基础的健身需求。
物业服务
小区整体物业服务质量较好，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责；卫生保洁上一向按质按量地完成，清洁频率为每周一次，保障居民生活质量；绿化、公共设施定期维护，植物无枯黄，设施无损坏，小区道路干净整洁；物业费价格合理，服务态度亲切，颇受居民信赖。
安保
小区共有2名保安，小区内部则为每24小时巡逻一次，查看是否有异常情况，24小时全天候负责小区治安管理，同时小区安保系统与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障居民人身财产安全；小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。
物业信息
物业信息
- 小区所属物业是宛平物业管理有限公司
物业费用
- 1元/平米/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
9个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，周边虽无地标性商场，但有多个中低端综合性商场，如正大乐城、星游城、凌晨百货等；也有小型超市、便利店，满足居民不同层次的需要。
正大乐城，距离小区965米，地址是中山南二路699号，是上海首个女性消费主题的购物公园，经营各类服装、化妆品、餐饮，满足当地居民日常休闲娱乐需求，特别受女性居民欢迎。
星游城距离小区965米，是位于徐家汇商圈南部的一个娱乐项目,集个性小店、主题餐厅、休闲吧、KTV、电玩、网吧、体验中心等多种娱乐元素于一身。
联华超市，距离小区381米，地址是宛平南路852号，步行即可到达，主营各种零食日用品百货，适合居民日常生活开销需要。
医疗资源
小区周边医疗资源充沛，上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海市心理咨询与治疗中心等都在小区1公里内。复旦大学附属肿瘤医院位于上海市东安路270号，始建于1931年3月1日，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级肿瘤医院。上海中医药大学附属龙华医院位于上海市宛平南路725号，是一所集医疗、教学、科研为一体三级中医医院，是上海市医保定点单位。医院设有心病科，脾胃病科，脑病科，肾病科，儿科，妇科，风湿科，肺病科，骨伤科、药剂科、麻醉科、放射科、病理科、内镜室、检验科、超声科、预防保健科等临床和医技科室。
生活服务
小区周边生活服务较为齐全，附近有黄氏果业、双峰菜市场、龙山菜市场等市场，居民日常买菜选择较多，附近居民常去双峰市场，菜品种类齐全，蔬果新鲜。附近银行网点有上海工商银行、中国民生银行、邮政储蓄银行等，同时周边还配备多家银行的24小时自助银行。居民办理各类银行业务非常便捷。汇丰大药房、海王星辰健康药店、复美精中大药房等药店均在小区500米以内，为居民买药提供便利。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，周边有东安公园、五星足球公园、红枫苑。上海东安公园，距离小区543米，是一座以竹为主的江南庭园式公园。公园布局采用传统院落与现代园林相结合的方法，通过植物、地形、水面、建筑等园林要素组成自然、简洁的园林空间，是附近居民周末出游的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，小区周边有爱美歌KTV、24KTV、梦幻小镇主题歌城等多家KTV，其中梦幻小镇主题歌城，装潢设计时尚、音效效果极佳，受到附近年轻上班族的青睐。周边有三家电影院，是上海星光映会影城、华士达影城和朵云轩杜比全景声影城，满足居民观影需求。周边健身会所云集，有一兆韦德健身会所、威尔士健身会所、美格菲健身中心等多家会所，满足居民健身需求。其中，美格菲健身会所，距离小区881米，设备完善，环境干净整洁，受到周边健身人士的青睐。
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