岳茂苑金茂洞庭生态创新城小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 岳茂苑金茂洞庭生态创新城小区位于岳阳楼区岳阳楼板块，由岳阳和茂置业有限公司开发；小区共有30栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为3.76；小区户型有3-4居室，小区户型面积约93㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化景观优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区临近百盛购物中心(岳阳店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化加油站(长炼??岳阳兴长站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近九华山路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约529m有洞庭渔都公交站，该站停靠19路、22路、游15路公交车；距离小区约586m有麻纺厂公交站，该站停靠10路、19路、游15路公交车；距离小区约710m有三五一七小区公交站，该站停靠16路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约322m有九华山路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.0
85个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约1.1km有青年堤幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约352m有九华山小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有湖南省岳阳市第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区有人工湖，中间设计了小桥，小区整体环境比较好，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有30栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为3.76；小区户型有3-4居室，小区户型面积约93㎡-140㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于岳阳楼区九华山路99号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中化金茂物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有百盛购物中心(岳阳店)，方便居民逛街购物；距离小区约360m有菲菲超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.2km有美宜佳(九华山路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有岳阳市中医院，方便居民就医；距离小区约601m有李新军卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约1km有人人康药房(中共岳阳楼街道纪律检查委员会东北)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约735m有圆芳农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约1.5km有中国工商银行(洞庭北路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.6km有中国移动通信(站西街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约164m有金茂东风湖运动公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有岳阳市图书馆(医疗保障局分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约417m有岳阳市岳阳楼区洞庭街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.8km有天台见电影生活馆，居民看电影比较方便；距离小区约2.1km有爆米花KTV(巴陵中路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.9km有海德健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择93㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择140㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租93㎡左右的3居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择整租140㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费