藕塘坡社区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 藕塘坡社区小区位于岳阳楼区岳阳楼板块，小区竣工于1998年，小区楼龄比较老；小区共有61栋楼，以多层住宅楼为主，小区权属类别为商品房住宅；小区户型有3-4居室，小区户型面积约89㎡-140㎡，小区户型多样，南北通透；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近新天地商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近岳阳市康复医院，方便居民就医。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 小区部分户型临近汀澜路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约263m有洛王变电站公交站，该站停靠25路、39路、59路公交车；距离小区约306m有荷塘巷口公交站，该站停靠25路、39路、59路公交车；距离小区约383m有楼区骨康医院公交站，该站停靠13路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约60m有汀澜路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.0
174个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约127m有慧凡睿思幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约483m有望岳小学，该小学是公立学校；距离小区约1.2km有岳阳市第十八中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，还有儿童娱乐设施，为业主提供运动休闲的场所；小区道路旁和楼栋周围种植了绿树，树木生长茂盛；小区有部分道路出现损坏的现象，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色的瓷砖为主，耐腐蚀效果较好；小区楼龄较老，外立面看起来比较老旧，但目前没有墙砖脱落的现象。
楼栋分布
小区共有61栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有3-4居室，户型面积约89㎡-140㎡；小区户型南北通透，采光充足。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口靠近兴旺商行，可通往汀澜路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 14户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为岳阳市兴城置业有限公司。
物业费用
- 0.01元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
268个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约621m有新天地商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约75m有福满园超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.7km有辣椒树餐馆，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约380m有岳阳市康复医院，居民就医比较方便；距离小区约213m有岳阳楼区张美华西医内科诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约135m有东陵大药房(合丰店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约129m有藕塘坡农贸市场，方便居民购买食材；距离小区约539m有华融湘江银行24小时自助银行，方便居民存取款；距离小区约158m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.4km有东风湖生态公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约993m有岳阳市公安局岳阳楼分局站前路派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.8km有岳阳楼区政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约576m有雄音量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约552m有迈尔斯健身(新天地商业广场店)，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约536m有OMC影城(新天地商业广场店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，建议选择140㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住89㎡左右的3居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择140㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间。
用户评价
9.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区楼龄比较老，内部环境比较一般，居民居住体验比较一般。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 0.01元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯4.50元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费